Von Grau zu Grün: Der Pragmatische Weg zu nachhaltigen Immobilien

Energetische Sanierungen – Der Weg zum Erfolg für greifbare Verbesserungen.

In der Schweiz stammen rund ein Drittel aller CO₂-Emissionen und etwa 40% des Energiebedarfs aus dem Gebäudepark. Unser Hauptziel als Immobilienfondsgesellschaft erkennen wir deshalb in der Reduzierung von Energie und Emissionen in unseren Immobilienportfolios. Wohlwissend, dass ESG noch eine Fülle an weiteren Themen bietet, müssen wir unsere limitierten zeitlichen und finanziellen Ressourcen gezielt einsetzen. Bei der Ausarbeitung unserer Nachhaltigkeitsstrategie haben wir dazu klare Grundsätze für wiederkehrende Themenbereiche innerhalb der Nachhaltigkeitsdiskussion festgelegt, welche nicht nur für uns von Interesse sind.

Grundsatz 1: Transparenz als Wegweiser

In Zeiten, in denen Greenwashing leider immer mehr an Bedeutung gewinnt, sind Transparenz und Vergleichbarkeit entscheidend. Doch ein einheitliches Verständnis für die komplexe ESG-Thematik zu schaffen, stellt eine Herausforderung dar. ESG-Ratings, die typischerweise vielschichtige Fragen auf eine einzelne Zahl oder einen Buchstaben aggregieren, halten wir für wenig zielführend. Sie lassen keinen konstruktiven Dialog zwischen Anlegern und Investoren zu und binden wertvolle Ressourcen, die effizienter genutzt werden könnten. Stattdessen setzen wir auf spezifische Kennzahlen (KPIs), die eine Entscheidungsgrundlage für nachhaltige Investitionen zur Reduktion von Energie und CO₂ bieten. Die Definition dieser KPIs werfen zentrale Fragen auf, die dringend zu beantworten sind. Beispielsweise gilt es zu klären, welche Emissionen (Scope 1, 2 und 3) in die Berechnungen einfliessen und wie die Energieverbrauchsdaten ermittelt werden. Die Klärung dieser Fragen hilft massgeblich bei der Bekämpfung gegen Greenwashing. Der im Jahr 2022 lancierte CO₂-Benchmark der Real Estate Investment Data Association (REIDA) ist diesbezüglich ein vorbildliches Beispiel und ein wichtiger Schritt in die richtige Richtung.

Grundsatz 2: Energetische Sanierungen als Erfolgsrezept

Mit der Klimastrategie des Bundes ist das Ziel bezüglich Energie und Emissionen klar – Netto Null bis 2050. Als Immobilienfondsgesellschaft müssen wir dafür sorgen, dass alle unsere Gebäude bis dahin klimaneutral sind. Die Bilanzierung von Emissionen, insbesondere unter Berücksichtigung der erheblichen grauen Emissionen von Baumaterialien (Stahlbeton, Glas und Dämmmaterial) macht die nachhaltige Gebäudeerneuerung komplex. Ersatzneubauten sind deshalb nur selten zu bevorzugen. Folglich bleibt für eine energetische Optimierung entweder der Heizungsersatz oder eine Verbesserung der Gebäudehülle. Aus einer wirtschaftlichen Perspektive stellt sich Ersterer in den meisten Fällen als zu bevorzugende Variante heraus.

Grundsatz 3: Nachhaltigkeit zahlt sich aus

Wir sind fest davon überzeugt, dass nachhaltige Investitionen nicht nur ökologisch sinnvoll, sondern bei einem langfristigen Betrachtungshorizont auch wirtschaftlich rentabel sein können. Ein gutes Beispiel hierfür ist der erwähnte Ersatz von Heizungssystemen. Zwar sind fossile Heizungen in den Anschaffungskosten oft günstiger, aber die volatilen und stetig steigenden Energiepreise machen sie langfristig teuer im Betrieb. Im Gegensatz dazu sind umweltfreundliche Heizsysteme, wie etwa Wärmepumpen, in der Anschaffung zwar kostspieliger, aber sie punkten durch niedrigere Energie- und Betriebskosten.

Diese Einsparungen bei den Betriebskosten kommen primär den Mietern in Form von reduzierten Nebenkosten zugute. Als Immobilieneigentümer streben wir nach einer Lösung, die allen Beteiligten Vorteile bietet: der Umwelt, den Mietern und uns als Eigentümer. Ein Weg, dieses Ziel zu erreichen, könnte die moderate Erhöhung der Nettomiete sein, um einen Teil der Energiekosteneinsparung auszugleichen. Dadurch entsteht eine Win-Win-Situation für alle.

Durch unseren pragmatischen Ansatz verfolgen wir das Ziel, sowohl ökologische als auch ökonomische Nachhaltigkeit miteinander zu verbinden und dadurch einen echten Mehrwert zu schaffen.

Facts

Helvetica Property Investors AG
Helvetica ist ein führender Real Estate Investment Manager mit Sitz in Zürich. Mit einer voll integrierten Immobilienanlageplattform sind wir in der Lage, sowohl standardisierte Anlageprodukte als auch massgeschneiderte Investitionspläne und Dienstleistungen anzubieten. Wir schaffen nachhaltige Werte für unsere Kunden durch aktives Management und langfristiges Halten von Schweizer Immobilienanlagen. Wir sind von der Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA zugelassen und reguliert.

Als Experten auf dem Schweizer Immobilienmarkt unterstützen wir unsere Kunden in allen Phasen des Investitionszyklus. Wir bringen sowohl spezifisches als auch umfassendes Fachwissen zu allen Aspekten von Immobilieninvestitionen ein, von der Anlagestrategie, der Auswahl von Objekten und der Strukturierung von Transaktionen bis hin zu Akquisitionen, Finanzierungen und Portfoliomanagement. Durch unsere langjährige Erfahrung sind wir mit den individuellen Bedürfnissen unserer Kunden und der Erarbeitung innovativer und massgeschneiderter Lösungen vertraut.